Emlak tacizi Kişinin bulunduğu evden keyif almaması için tacizde bulunulması suçtur..

Son zamanlarda, bu fenomen yükselişe geçti ve bu, yalnızca birçok vatandaşın bir mülkün keyfini çıkarmasını engellemekle kalmıyor, aynı zamanda birçok mal sahibinin hızlı bir tahliye elde etmek için uygun olmayan uygulamaları etkilemesine neden oluyor.

Yine de, bir ev sahibi aynı zamanda mülk tacizinin kurbanı olabilir. Pekala, farklı taciz türleri arasında taciz de vardır, bu nedenle mal sahibi evini düşük bir fiyata satmak zorunda kalır.

Gayrimenkul tacizi, yakın bir gerçeklik

Her zaman cinsel tacizden söz edildi, zorbalık okul veya diğerleri, ancak emlak tacizi, özellikle en savunmasız olanların, giderek daha fazla insanın acı çektiği bir gerçektir.

Gayrimenkul tacizinin amacı veya amacı, tacizin bir bireyin bir evden yararlanmaya devam etmesini engellemesidir.sahip olunan veya kiralanan.

Kiracıların tacizi söz konusu olduğunda, ev sahiplerinin aradığı şey, daha yüksek bir maliyetle evi yeniden kiralamaktır.

Ve bu, çaresiz kalan pek çok insanın hikayesidir, çünkü mali kaynakları olmadığı için, diğer idari masrafların yanı sıra bir avukatın temsili gerektiği için yasal makamlara da gidemezler.

Ceza yargılamasına başvurulurken, mülk tacizi şikayetleri de dikkate alınmazama sonunda işten çıkarılır veya zamanla ertelenir. Bu birçokları için üzücü bir gerçektir.

Mülkiyet tacizinin kökenleri

Günümüzde konu daha çok tartışılsa da eski bir uygulamadır. Aslında, yazar Cristina Argelich, emlak tacizi üzerine yaptığı çalışmasında kökenini Amerika Birleşik Devletleri’ne yerleştiriyor.

Argelich’e göre, aynı zamanda zorbalık gişe rekorları kıran 1960’larda ortaya çıktı ve amaç, belirli bir mahalledeki ev sahiplerinin mülklerini zararına satmalarını sağlamaktı., gerçek piyasa değeri ile ilgili olarak.

Bunu başarmak için, o zaman yapılan şey, takipte olduğunu hisseden ve evinden hızla kurtulan ev sahibinde bir çevre veya korku duygusu yaratmaktı.

Bu uygulama Amerika Birleşik Devletleri’nde kalmadı, ancak sınırlarını aştı ve İspanya’ya da ulaştı.Birçok kiracıya evlerinden çıkmaları için ev sahipleri tarafından baskı yapılan bir ülke.

Bugün, uygulama dünyanın birçok yerinde yaygındır ve bu nedenle konu ilgi kazanmış ve birçok yasanın değiştirilmesine yol açmıştır.

Nitekim Dr. Caruso Fontán, sadece İspanya’da şu araştırmasında işaret ediyor: Zorlama suçunda ağırlaştırıcı bir faktör olarak gayrimenkul tacizi ve bunun şiddet kavramı üzerindeki olası etkisi, 2010 yılında Ceza Kanununda yapılan değişiklikler, yasal bir boşluk olarak kabul edilen şeyin yanıtlanmasına izin verin.

Bu yanıt, gayrimenkul tacizi vakalarının artması nedeniyle gerçekleşmiştir. Yazar bunu, bir öznenin bir mülkte yasal olarak yaşayan bir kullanıcıya karşı yürüttüğü bir dizi taciz davranışı olarak tanımlar., bireyin haklarından feragat etmesi ve terk etmesi için.

Peki gayrimenkul tacizine özgü bu taciz davranışlarından bazıları neler olabilir?

Zorbalık davranışları

Bu tür taciz için tipik olan bazı davranışlar şunlardır:

1. Kiracının kira bedelini ödemesini sağlayın: Bu, sözleşme ilişkisinin başlangıcından itibaren ortaya çıkan bir dayatmadır. Bu durumda, bir kiracı kiraladığında, acente veya mal sahibi, sözleşmenin hazırlanmasındaki tüm masrafları karşılamakla yükümlüdür. Aksi takdirde ev size kiralanmaz.
2. Alıcıyı maliyetleri ödemeye zorlayın: eğer satın alma durumuysa, acente veya avukatlık ücretlerinin tamamını alıcı ödemek zorundadır.
3. Bakım yapmayı bırakın: eve. Bir evin korunmasına yönelik hizmet, kiracının hasara neden olan kişi olduğu durumlar dışında ev sahibinin sorumluluğunda olmalıdır – örneğin kırık bir camı değiştirmek, ancak çoğu zaman sözleşmeler tüm yükümlülükleri alır. kiracıya.
4. Kira tahsil etmeyi reddetme: kira sözleşmesini feshetmek için bazı ev sahiplerinin yaptığı bir işlemdir.
5. Erişimi kolaylaştıran çalışmaların yürütülmesini önleyin: Bu, sözleşmede aksi öngörülse bile, mal sahibinin, amacı mimarideki engelleri kaldırmak olan herhangi bir işi yapmasını yasakladığı durumlarda meydana gelir. Bu, yaşlı veya engelliler olduğunda geçerlidir.
6. Sözleşmede yer almayan talep giderleri: bazı ev sahipleri, başlangıçta üzerinde anlaşmaya varılmayan ödemeleri talep ederek kiracılara baskı yapar.
7. Kira artışı: ilk sözleşmede belirtilenin aksine veya kanon güncellemesinin önceden bildirimi olmaksızın.
8. Sözlü taciz ve aldatma;
9. Psikolojik baskı;
10. Tehditler

Bu taciz davranışlarının yanı sıra, mülk tacizi durumlarında çok daha ileri giden ve silah kullanımına başvuranlar da bulunmaktadır.

Bu konunun günümüzde kapladığı alaka ile, bu durumu yaşadığınızı hissetmeniz durumunda bilgi almak ve destek istemek önemlidir.

Ne olduğunu bilin takip, yeni bir taciz türü

Kaynakça:

• Argelich Comelles Cristina. (2013). Emlak tacizi. Lo Canyeret. Lleida Şanlı Barolar Birliği Dergisi.
• Caruso Fontán, MV (2011). Zorlama suçunu ağırlaştıran bir faktör olarak gayrimenkul tacizi ve bunun şiddet kavramı üzerindeki olası etkisi.
• Junquera, AA ve Ortego, IA (2010). İşyerinde taciz ve gayrimenkul tacizinin yeni suçları. Ceza uygulaması: yasal defter, (61), 14-27.
• Vallès, RR (2009). Gayrimenkul tacizi: en son yasal ve adli gelişmeler. Ceza Hukuku: Ceza, Usul ve Ceza Hukuku Dergisi, (59), 1.